Phuket Ever Plus

Własność bez wysiłku.
Prosty wynajem i zarządzanie.

W pełni zarządzany program wynajmu klasy hotelowej, dostępny wyłącznie dla właścicieli The Element by Anocha, Ever Prime Residences i The Trees Residence by Anocha — stworzony z myślą o dochodzie pasywnym, ochronie wartości nieruchomości i profesjonalnej opiece nad lokalem.

Udział w programie i wyniki najmu podlegają warunkom programu oraz aktualnej sytuacji rynkowej. Zwroty z najmu nie są gwarantowane.

Kamala · Phuket

The Element by Anocha

Karon · Phuket

Ever Prime Residences

Bangtao · Phuket

The Trees Residence

TBC

Projekty objęte programem

TBC

Udział właściciela w zysku netto

TBC

Raportowanie i wypłaty

Since TBC

Doświadczenie na rynku nieruchomości Phuket

O programie

Program wynajmu stworzony z myślą o właścicielu.

Phuket Ever Plus łączy doświadczenie w nieruchomościach z operacjami hotelowymi, dzięki czemu właściciele mogą uczestniczyć w przychodach z najmu bez samodzielnego prowadzenia codziennych operacji.

Pełna obsługa od pierwszego dnia
Operacje klasy hotelowej i marketing międzynarodowy
Przejrzyste raporty i wypłaty kwartalne
Aktywna opieka nad nieruchomością i prewencyjne utrzymanie

Dlaczego Phuket Ever Plus

Profesjonalne operacje. Przejrzyste zarządzanie. Długoterminowa opieka nad aktywem.

Program jest przeznaczony dla właścicieli poszukujących dochodu pasywnego, ochrony wartości aktywa i profesjonalnego zarządzania nieruchomością na Phuket. Phuket Ever Plus zajmuje się najmem, obsługą gości, housekeepingiem, utrzymaniem i marketingiem, a właściciel otrzymuje regularne raporty.

Profesjonalne zarządzanie najmem

Operacje najmu o standardzie hotelowym, wspierane przez uporządkowany nadzór i optymalizację przychodów.

Strategia obłożenia i przychodów

Dynamiczne ceny i międzynarodowe kanały marketingowe wspierają obłożenie i wyniki najmu.

Kompleksowa obsługa

Obsługa gości, sprzątanie, utrzymanie i operacje nieruchomości są prowadzone przez zespół zarządzający.

Projekty objęte programem

Trzy flagowe projekty. Jeden program wynajmu.

Program Ever Plus jest dostępny wyłącznie dla właścicieli w tych trzech projektach Phuket Plus.

Kamala · Phuket

The Element by Anocha

Spokojny, niski kompleks w Kamala łączący prywatność, udogodnienia resortowe i wygodny dostęp do plaży Kamala.

TBC w 4 budynkach
1 sypialnia: TBC
2 sypialnie: TBC
Typy z prywatnym basenem: TBC

Karon · Phuket

Ever Prime Residences

Premium projekt w Karon z widokami na morze, góry i miasto, obejmujący cztery ośmiopiętrowe budynki.

TBC across 4 buildings · TBC
1 sypialnia: TBC
2 sypialnie Plus: TBC
4 sypialnie: TBC

Bangtao · Phuket

The Trees Residence

Prywatne rezydencje w Bangtao zarządzane hotelowo, łączące nowoczesne życie, udogodnienia resortowe i obsługę na poziomie hotelowym.

TBC · completion TBC
1 sypialnia: TBC
2 sypialnie: TBC
Zarządzanie: profesjonalny operator hotelowy

Co obsługujemy za Ciebie

Nasze usługi i obowiązki.

Od momentu włączenia lokalu do programu Phuket Ever Plus zajmuje się operacjami, a właściciel otrzymuje regularne aktualizacje i raporty finansowe.

Zarządzanie najmem i rezerwacjami

Strategia cenowa, rezerwacje, oferty OTA, najem długoterminowy i codzienne operacje najmu.

Concierge i obsługa gości

Obsługa ukierunkowana na hospitality, zapewniająca płynne doświadczenie od przyjazdu do wyjazdu.

Relacje z gośćmi i wsparcie

Komunikacja z gośćmi i wsparcie na miejscu przez cały pobyt.

Utrzymanie nieruchomości i technika

Stała opieka nad nieruchomością, koordynacja serwisu i aktywny nadzór operacyjny.

Housekeeping i sprzątanie

Profesjonalne sprzątanie i przygotowanie lokalu zgodnie ze standardami hotelowymi.

Shuttle i usługi lifestyle

Wsparcie wygody gości i pełnego doświadczenia hospitality tam, gdzie ma to zastosowanie.

Proces

Proste zgłoszenie. Zarządzanie bez angażowania właściciela. Wypłaty kwartalne.

Program prowadzi właściciela od wdrożenia do aktywnego najmu poprzez jasno określony proces zarządzania.

Zapis i onboarding

Podpisz wymagane umowy, dostarcz dokumenty właściciela i zakończ konfigurację operacyjną lokalu do najmu.

My zarządzamy wszystkim

Phuket Ever Plus prowadzi marketing, rezerwacje, obsługę gości, housekeeping, opiekę nad nieruchomością i koordynację serwisu.

Otrzymujesz swój udział

Zysk netto jest wypłacany kwartalnie, a raporty finansowe są wysyłane właścicielowi e-mailem.

Zgłoszenie właściciela
Onboarding nieruchomości
Codzienne zarządzanie
Raportowanie kwartalne
Pobyty właściciela
Dedykowane wsparcie

Struktura finansowa

Jasna struktura operacyjna i przejrzysty podział zysku.

Twój udział

TBC

zysku netto trafia do właściciela.

Phuket Ever Plus retains TBC of net profit in consideration for full-service operations, including guest and property management.

Zysk netto jest definiowany jako całkowity przychód z pokoi pomniejszony o koszty operacyjne i wydatki związane z zarządzaniem nieruchomością.

TBC

Podział zysku

TBC

Wypłata 15. dnia następnego kwartału

Szczegółowe raporty finansowe

TBC

Pierwszy okres umowy

Konfiguracja właściciela

Opłaty na rzecz juristic person związane z przygotowaniem lokalu do najmu.

Instalacja szybkiego internetu / umowa roczna
Rejestracja mediów i administracja rozliczeniami
Przydział bezpiecznej karty dostępu

Onboarding operacyjny

Prowadzone przez Phuket Ever Plus, aby przygotować lokal do standardów operacyjnych hospitality.

Profesjonalne sprzątanie głębokie i przygotowanie lokalu
Pakiet premium pościeli i ręczników
Standardowa lista wyposażenia
Podatki i opłaty ustawowe
Opłata za zapis i aktywację programu

Umowy

Program przewiduje dwie umowy zarządzania.

Umowa zarządzania najmem
Umowa zarządzania nieruchomością
Okres początkowy: 1 rok
Przedłużenie i wypowiedzenie zgodnie z warunkami programu

Strategia cenowa

Stawki najmu ustala zarządca na podstawie popytu, sezonowości i poziomu obłożenia.

Dynamiczne ceny
Dystrybucja OTA
Marketing międzynarodowy
Najem krótko- i długoterminowy

Pobyty i obowiązki właściciela

Twoja nieruchomość pozostaje dostępna dla Ciebie.

Właściciele mogą zgłaszać pobyty prywatne z uwzględnieniem obłożenia i wymaganego wyprzedzenia; Phuket Ever Plus zajmuje się przygotowaniem i obsługą.

Zasady korzystania przez właściciela

Właściciel zgłasza preferowane terminy zespołowi rezerwacji lub zarządzania. Jeśli termin jest niedostępny, mogą zostać zaproponowane inne daty lub dostępne lokale, zależnie od obłożenia.

TBC

Minimalne wyprzedzenie

TBC

Wyprzedzenie dla zmian / anulacji

Zależne od obłożenia

Warunek dostępności

Mogą obowiązywać opłaty za media, sprzątanie lub serwis pościeli.
Lokal jest przygotowywany przez zespół zarządzający przed pobytem właściciela.

Obowiązki właściciela

Program wskazuje, że właściciele odpowiadają za zużycie oraz szkody podczas pobytu, które nie są pokryte ubezpieczeniem ani kaucją.

Właściciel może być informowany o konieczności wymiany lub napraw.
Prywatny wynajem nie jest dozwolony podczas wyłącznego zarządzania najmem bez pisemnej zgody.
Nieruchomość może zostać sprzedana w trakcie programu, ale zarządca musi zostać poinformowany, a warunki umowy mogą nadal obowiązywać.

Ważna informacja o wynajmie

Udział zależy od aktualnych warunków rynkowych. Zwroty z najmu nie są gwarantowane i nie udziela się zapewnień co do możliwego poziomu dochodu ani obłożenia. Przed przystąpieniem właściciel powinien przeprowadzić własną analizę finansową, prawną i podatkową.

Zgłoszenie

Czego potrzebujesz, aby dołączyć.

Phuket Ever Plus wskazuje poniższe dokumenty jako wymagane przed aktywacją lokalu.

Dokument własności / najmu

Zarejestrowany dokument własności lub najmu.

Dokument tożsamości

Ważny paszport lub tajski dokument tożsamości.

Podpisane umowy

Umowy zarządzania najmem i nieruchomością.

Opłaty juristic person

Wszystkie należne opłaty juristic person muszą być uregulowane.

Dodatkowe dokumenty mogą być wymagane zgodnie z wymogami prawnymi lub operacyjnymi. Właściciele poza Tajlandią mogą wyznaczyć przedstawiciela lub zakończyć proces zdalnie przez e-mail / podpis online.

FAQ

Najczęstsze pytania właścicieli.

Jak długo obowiązuje umowa?

FAQ wskazuje, że umowa obowiązuje przez rok od daty podpisania i wchodzi w życie po uzgodnieniu przez obie strony.

Czy otrzymam informację przed wygaśnięciem umowy?

Tak. Phuket Ever Plus podaje, że 90 dni przed wygaśnięciem wysyła e-mail, aby właściciel mógł zdecydować o przedłużeniu lub zakończeniu.

Kto ustala stawki najmu?

Stawki ustala firma zarządzająca na podstawie popytu, sezonowości i trendów obłożenia.

Jak obliczany i wypłacany jest dochód z najmu?

Przychód jest rozliczany kwartalnie. Po odjęciu kosztów operacyjnych 75% dochodu netto trafia do właściciela, a 25% do Phuket Ever Plus. Udział właściciela jest wypłacany 15. dnia kolejnego kwartału, a raporty są wysyłane e-mailem.

Kto zajmuje się marketingiem i obsługą najmu?

Phuket Ever Plus prowadzi kampanie marketingowe, oferty OTA, najem długoterminowy i codzienne operacje najmu.

Czy mogę dołączyć, jeśli mieszkam poza Tajlandią?

Tak. Program wskazuje, że właściciel może wyznaczyć przedstawiciela lub przejść proces zdalnie przez e-mail albo podpis online.

Czy mogę wynajmować lokal prywatnie podczas zarządzania?

Nie. Prywatny wynajem nie jest dozwolony podczas wyłącznego zarządzania bez pisemnej zgody.

Czy mogę sprzedać lokal w trakcie programu?

Tak, ale zarządca musi zostać poinformowany. Obowiązujące ustalenia dotyczące zarządzania najmem mogą nadal obowiązywać zgodnie z warunkami umowy.

Gotowy, aby dołączyć?