Phuket Ever Plus
เป็นเจ้าของได้อย่างไร้กังวล
การเช่าและการบริหารที่ง่ายขึ้น
โปรแกรมบริหารการเช่าระดับโรงแรมแบบครบวงจร สำหรับเจ้าของ The Element by Anocha, Ever Prime Residences และ The Trees Residence by Anocha โดยออกแบบเพื่อรายได้แบบพาสซีฟ การรักษามูลค่าทรัพย์สิน และการดูแลอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ
การเข้าร่วมและผลการปล่อยเช่าขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของโปรแกรมและสภาวะตลาด ณ เวลานั้น ผลตอบแทนจากการเช่าไม่สามารถรับประกันได้
TBC
โครงการที่เข้าร่วม
TBC
ส่วนแบ่งกำไรสุทธิของเจ้าของ
TBC
รายงานและการจ่ายเงิน
Since TBC
ประสบการณ์อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
เกี่ยวกับโปรแกรม
โปรแกรมการเช่าที่ออกแบบโดยยึดเจ้าของเป็นศูนย์กลาง
Phuket Ever Plus ผสานความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กับการบริหารแบบโรงแรม เพื่อให้เจ้าของมีส่วนร่วมในรายได้จากการเช่าโดยไม่ต้องจัดการงานประจำวันด้วยตนเอง
- บริหารครบวงจรตั้งแต่วันแรก
- การบริหารระดับโรงแรมและการตลาดต่างประเทศ
- รายงานและการจ่ายเงินรายไตรมาสอย่างโปร่งใส
- ดูแลทรัพย์สินอย่างใกล้ชิดและบำรุงรักษาเชิงรุก
ทำไมต้อง Phuket Ever Plus
การบริหารแบบมืออาชีพ โปร่งใส และดูแลทรัพย์สินระยะยาว
โปรแกรมนี้เหมาะสำหรับเจ้าของที่ต้องการรายได้แบบพาสซีฟ การรักษามูลค่าทรัพย์สิน และการบริหารอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพในภูเก็ต Phuket Ever Plus ดูแลการเช่า บริการแขก แม่บ้าน การบำรุงรักษา และการตลาด พร้อมรายงานให้เจ้าของอย่างเป็นระบบ
01
บริหารการเช่าแบบมืออาชีพ
การดำเนินงานเช่าแบบ hospitality พร้อมการกำกับดูแลที่เป็นระบบและการเพิ่มประสิทธิภาพรายได้
02
กลยุทธ์อัตราเข้าพักและรายได้
ใช้ราคาแบบไดนามิกและช่องทางการตลาดระหว่างประเทศเพื่อสนับสนุนอัตราเข้าพักและผลการเช่า
03
บริการครบวงจร
ทีมบริหารดูแลแขก การทำความสะอาด การบำรุงรักษา และการดำเนินงานของทรัพย์สินทั้งหมด
โครงการที่เข้าร่วม
สามโครงการเรือธง หนึ่งโปรแกรมการเช่า
โปรแกรม Ever Plus สงวนสิทธิ์สำหรับเจ้าของในสามโครงการ Phuket Plus นี้เท่านั้น
กมลา · ภูเก็ต
The Element by Anocha
คอนโดโลว์ไรส์บรรยากาศสงบในกมลา ผสานความเป็นส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวกแบบรีสอร์ท และเดินทางสะดวกสู่หาดกมลา
- TBC ใน 4 อาคาร
- 1 ห้องนอน: TBC
- 2 ห้องนอน: TBC
- แบบที่มีสระส่วนตัว: TBC
กะรน · ภูเก็ต
Ever Prime Residences
โครงการพรีเมียมในกะรน พร้อมวิวทะเล ภูเขา และเมือง ใน 4 อาคารสูง 8 ชั้น
- TBC across 4 buildings · TBC
- 1 ห้องนอน: TBC
- 2 ห้องนอน Plus: TBC
- 4 ห้องนอน: TBC
บางเทา · ภูเก็ต
The Trees Residence
เรสซิเดนซ์ส่วนตัวในบางเทาที่บริหารแบบโรงแรม ผสานการอยู่อาศัยร่วมสมัย สิ่งอำนวยความสะดวกแบบรีสอร์ท และบริการระดับโรงแรม
- TBC · completion TBC
- 1 ห้องนอน: TBC
- 2 ห้องนอน: TBC
- การบริหาร: ผู้บริหารโรงแรมมืออาชีพ
สิ่งที่เราดูแลให้คุณ
บริการและความรับผิดชอบของเรา
ตั้งแต่ยูนิตเข้าร่วมโปรแกรม Phuket Ever Plus จะดูแลงานปฏิบัติการทั้งหมด พร้อมส่งอัปเดตและรายงานทางการเงินให้เจ้าของอย่างเป็นระบบ
01
บริหารการเช่าและการจอง
กลยุทธ์ราคา การจอง OTA การเช่าระยะยาว และการดำเนินงานเช่ารายวัน
02
คอนเซียร์จและบริการแขก
บริการแบบ hospitality เพื่อประสบการณ์ที่ราบรื่นตั้งแต่เข้าพักจนเช็กเอาต์
03
ดูแลแขกและให้ความช่วยเหลือ
สื่อสารและให้ความช่วยเหลือแขก ณ ที่พักตลอดการเข้าพัก
04
บำรุงรักษาทรัพย์สินและวิศวกรรม
ดูแลทรัพย์สินต่อเนื่อง ประสานงานซ่อมบำรุง และกำกับดูแลเชิงรุก
05
แม่บ้านและทำความสะอาด
ทำความสะอาดและเตรียมห้องอย่างมืออาชีพตามมาตรฐาน hospitality
06
รถรับส่งและบริการไลฟ์สไตล์
สนับสนุนความสะดวกของแขกและประสบการณ์ hospitality โดยรวมตามความเหมาะสม
ขั้นตอนการทำงาน
สมัครง่าย บริหารแบบไม่ต้องลงมือเอง และรับเงินรายไตรมาส
โปรแกรมถูกออกแบบให้เจ้าของเปลี่ยนจากขั้นตอน onboarding ไปสู่การปล่อยเช่าอย่างเป็นระบบ
01
สมัครและเริ่มต้นระบบ
ลงนามสัญญาที่จำเป็น ส่งเอกสารเจ้าของ และดำเนินการเตรียมยูนิตสำหรับการปล่อยเช่า
02
เราดูแลทั้งหมด
Phuket Ever Plus ดูแลการตลาด การจอง การดูแลแขก แม่บ้าน การดูแลทรัพย์สิน และการประสานงานบำรุงรักษา
03
คุณรับส่วนแบ่งของคุณ
กำไรสุทธิจะจ่ายรายไตรมาส พร้อมส่งรายงานทางการเงินให้เจ้าของทางอีเมล
- การสมัครของเจ้าของ
- การเตรียมทรัพย์สินเข้าระบบ
- การบริหารรายวัน
- รายงานรายไตรมาส
- การเข้าพักของเจ้าของ
- การดูแลเฉพาะสำหรับเจ้าของ
โครงสร้างทางการเงิน
โครงสร้างการดำเนินงานชัดเจนและแบ่งกำไรอย่างโปร่งใส
รายได้ของคุณ
TBC
ของกำไรสุทธิจัดสรรให้เจ้าของ
Phuket Ever Plus retains TBC of net profit in consideration for full-service operations, including guest and property management.
กำไรสุทธิ หมายถึงรายได้รวมจากห้องพัก หักต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการบริหารและดำเนินงานทรัพย์สิน
TBC
การแบ่งกำไร
TBC
จ่ายวันที่ 15 ของไตรมาสถัดไป
อีเมล
รายงานทางการเงินโดยละเอียด
TBC
ระยะสัญญาเริ่มต้น
การตั้งค่าฝั่งเจ้าของ
ชำระให้ฝ่ายนิติบุคคลเพื่อเตรียมยูนิตเข้าสู่การดำเนินงานเช่า
- ติดตั้งอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง / สัญญารายปี
- ลงทะเบียนบัญชีสาธารณูปโภคและบริหารการเรียกเก็บเงิน
- จัดสรรคีย์การ์ดสำหรับเข้าใช้งานอย่างปลอดภัย
การเตรียมพร้อมด้านปฏิบัติการ
ดำเนินการโดย Phuket Ever Plus เพื่อเตรียมยูนิตให้ได้มาตรฐานการดำเนินงานแบบโรงแรม
- ทำความสะอาดใหญ่และเตรียมยูนิตอย่างมืออาชีพ
- จัดเตรียมผ้าปูและผ้าเช็ดตัวระดับพรีเมียม
- เช็กลิสต์อุปกรณ์มาตรฐาน
- ภาษีและค่าธรรมเนียมตามกฎหมาย
- ค่าลงทะเบียนและเปิดใช้งานโปรแกรม
สัญญา
โปรแกรมระบุสัญญาบริหาร 2 ฉบับ
- สัญญาบริหารการเช่า
- สัญญาบริหารทรัพย์สิน
- ระยะเริ่มต้น: 1 ปี
- การต่ออายุและยกเลิกเป็นไปตามเงื่อนไขโปรแกรม
กลยุทธ์ราคา
อัตราค่าเช่ากำหนดโดยฝ่ายบริหารตามอุปสงค์ ฤดูกาล และแนวโน้มอัตราเข้าพัก
- ราคาแบบไดนามิก
- การกระจายผ่าน OTA
- การตลาดต่างประเทศ
- การเช่าระยะสั้นและระยะยาว
การเข้าพักและความรับผิดชอบของเจ้าของ
ทรัพย์สินของคุณยังคงพร้อมสำหรับการเข้าพักของคุณ
เจ้าของสามารถขอเข้าพักได้ โดยขึ้นอยู่กับอัตราเข้าพักและระยะเวลาแจ้งล่วงหน้า Phuket Ever Plus จะดูแลการเตรียมและการดำเนินงาน
นโยบายการเข้าพักของเจ้าของ
เจ้าของแจ้งวันที่ต้องการเข้าพักผ่านทีมจองหรือทีมบริหาร หากวันดังกล่าวไม่ว่าง อาจเสนอวันอื่นหรือยูนิตอื่นที่ว่างตามอัตราเข้าพัก
TBC
ระยะเวลาแจ้งล่วงหน้าขั้นต่ำ
TBC
แจ้งล่วงหน้าสำหรับเปลี่ยนแปลง / ยกเลิก
ขึ้นอยู่กับอัตราเข้าพัก
เงื่อนไขความพร้อม
- อาจมีค่าสาธารณูปโภค ค่าทำความสะอาด หรือค่าบริการผ้าลินิน
- ทีมบริหารจะเตรียมยูนิตก่อนเจ้าของเข้าพัก
การดูแลและความรับผิดชอบของเจ้าของ
โปรแกรมระบุว่าเจ้าของยังคงรับผิดชอบต่อการสึกหรอและความเสียหายระหว่างการเข้าพักที่ไม่ได้รับความคุ้มครองจากประกันหรือเงินประกัน
- เจ้าของอาจได้รับแจ้งเมื่อมีรายการที่ต้องเปลี่ยนหรือบำรุงรักษา
- ไม่อนุญาตให้ปล่อยเช่าเองระหว่างอยู่ภายใต้การบริหารแบบเอ็กซ์คลูซีฟ เว้นแต่ได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษร
- สามารถขายทรัพย์สินระหว่างเข้าร่วมโปรแกรมได้ แต่ต้องแจ้งฝ่ายบริหาร และเงื่อนไขสัญญาอาจยังคงมีผล
ข้อควรพิจารณาสำคัญเกี่ยวกับการเช่า
การเข้าร่วมขึ้นอยู่กับสภาวะตลาด ผลตอบแทนจากการเช่าไม่รับประกัน และไม่มีการรับรองระดับรายได้หรืออัตราเข้าพักที่อาจเกิดขึ้น เจ้าของควรตรวจสอบด้านการเงิน กฎหมาย และภาษีด้วยตนเองก่อนเข้าร่วม
การสมัคร
สิ่งที่ต้องใช้เพื่อเข้าร่วมโปรแกรม
Phuket Ever Plus ระบุว่าเอกสารต่อไปนี้จำเป็นก่อนเปิดใช้งานยูนิต
เอกสารกรรมสิทธิ์ / สัญญาเช่า
เอกสารกรรมสิทธิ์หรือสัญญาเช่าที่จดทะเบียนแล้ว
เอกสารยืนยันตัวตน
หนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนไทยที่ยังไม่หมดอายุ
สัญญาที่ลงนามแล้ว
สัญญาบริหารการเช่าและบริหารทรัพย์สิน
ค่าส่วนกลาง/ค่าธรรมเนียมนิติบุคคล
ค่าธรรมเนียมนิติบุคคลที่เกี่ยวข้องต้องชำระครบถ้วน
อาจขอเอกสารเพิ่มเติมตามข้อกำหนดด้านกฎหมายหรือการดำเนินงาน เจ้าของที่อยู่นอกประเทศไทยสามารถแต่งตั้งผู้แทนหรือดำเนินการทางอีเมล / ลายเซ็นออนไลน์ได้
คำถามที่พบบ่อย
คำถามทั่วไปจากเจ้าของ
สัญญามีอายุนานเท่าไร?
FAQ ระบุว่าสัญญามีอายุ 1 ปีนับจากวันที่ลงนาม และมีผลเมื่อทั้งสองฝ่ายตกลงร่วมกัน
จะมีการแจ้งก่อนสัญญาหมดอายุหรือไม่?
มี Phuket Ever Plus ระบุว่าจะส่งอีเมลแจ้งล่วงหน้า 90 วันก่อนหมดอายุ เพื่อให้เจ้าของพิจารณาต่ออายุหรือยกเลิก
ใครเป็นผู้กำหนดอัตราค่าเช่า?
ฝ่ายบริหารกำหนดอัตราค่าเช่าตามอุปสงค์ ฤดูกาล และแนวโน้มอัตราเข้าพัก
รายได้จากการเช่าคำนวณและจ่ายอย่างไร?
รายได้คำนวณรายไตรมาส หลังหักค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน 75% ของรายได้สุทธิจัดสรรให้เจ้าของ และ 25% ให้ Phuket Ever Plus ส่วนของเจ้าของจ่ายวันที่ 15 ของไตรมาสถัดไป พร้อมส่งรายงานทางอีเมล
ใครดูแลการตลาดและการปล่อยเช่า?
Phuket Ever Plus ดูแลแคมเปญการตลาด OTA การเช่าระยะยาว และการดำเนินงานเช่ารายวัน
หากอยู่นอกประเทศไทยสามารถเข้าร่วมได้หรือไม่?
ได้ เจ้าของสามารถแต่งตั้งผู้แทนหรือดำเนินการสมัครทางไกลผ่านอีเมลหรือลายเซ็นออนไลน์
สามารถปล่อยเช่าเองระหว่างอยู่ภายใต้การบริหารได้หรือไม่?
ไม่ได้ เว้นแต่ได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษร
สามารถขายยูนิตระหว่างเข้าร่วมโปรแกรมได้หรือไม่?
ได้ แต่ต้องแจ้งฝ่ายบริหาร และข้อตกลงบริหารการเช่าเดิมอาจยังคงมีผลตามเงื่อนไขสัญญา
พร้อมเข้าร่วมแล้วหรือยัง?
เป็นเจ้าของได้อย่างไร้กังวล
การเช่าและการบริหารที่ง่ายขึ้น
พูดคุยกับ Phuket Ever Plus โดยตรงเกี่ยวกับการสมัคร onboarding เจ้าของ และกระบวนการบริหารการเช่าทรัพย์สินของคุณ
