Phuket Ever Plus

Владение без лишних забот.
Простая аренда и управление.

Полностью управляемая арендная программа гостиничного уровня исключительно для владельцев The Element by Anocha, Ever Prime Residences и The Trees Residence by Anocha — с акцентом на пассивный доход, сохранение стоимости актива и профессиональный уход за недвижимостью.

Участие в программе и результаты аренды зависят от условий программы и рыночной ситуации. Доходность от аренды не гарантируется.

Камала · Пхукет

The Element by Anocha

Карон · Пхукет

Ever Prime Residences

Бангтао · Пхукет

The Trees Residence

TBC

Проекты-участники

TBC

Доля владельца в чистой прибыли

TBC

Отчетность и выплаты

Since TBC

Опыт на рынке недвижимости Пхукета

О программе

Арендная программа, созданная вокруг интересов владельца.

Phuket Ever Plus объединяет экспертизу в недвижимости с гостиничными операциями, позволяя владельцам получать доход от аренды без самостоятельного ведения ежедневной работы.

Полное управление с первого дня
Гостиничный уровень сервиса и международный маркетинг
Прозрачная квартальная отчетность и выплаты
Постоянный уход за недвижимостью и профилактическое обслуживание

Почему Phuket Ever Plus

Профессиональные операции. Прозрачное управление. Долгосрочная забота об активе.

Программа предназначена для владельцев, которым важны пассивный доход, сохранение стоимости актива и профессиональное управление недвижимостью на Пхукете. Phuket Ever Plus ведет аренду, работу с гостями, уборку, обслуживание и маркетинг, а владельцы получают структурированную отчетность.

Профессиональное управление арендой

Арендные операции гостиничного уровня со структурированным контролем и оптимизацией выручки.

Стратегия загрузки и дохода

Динамическое ценообразование и международные маркетинговые каналы используются для повышения загрузки и результатов аренды.

Сервис под ключ

Работу с гостями, уборку, обслуживание и эксплуатацию недвижимости ведет команда управления.

Проекты-участники

Три флагманских проекта. Одна арендная программа.

Программа Ever Plus доступна исключительно владельцам в этих трех проектах Phuket Plus.

Камала · Пхукет

The Element by Anocha

Спокойный малоэтажный комплекс в Камале, сочетающий приватность, курортные удобства и удобный доступ к пляжу Камала.

TBC в 4 зданиях
1 спальня: TBC
2 спальни: TBC
Типы с частным бассейном: TBC

Карон · Пхукет

Ever Prime Residences

Премиальный проект в Кароне с видами на море, горы и город, состоящий из четырех восьмиэтажных зданий.

TBC across 4 buildings · TBC
1 спальня: TBC
2 спальни Plus: TBC
4 спальни: TBC

Бангтао · Пхукет

The Trees Residence

Частные резиденции в Бангтао с гостиничным управлением, современным стилем жизни, курортной инфраструктурой и сервисом гостиничного уровня.

TBC · completion TBC
1 спальня: TBC
2 спальни: TBC
Управление: профессиональный гостиничный оператор

Что мы берем на себя

Наши услуги и обязанности.

С момента включения объекта в программу Phuket Ever Plus берет на себя операционные задачи, а владелец получает регулярные обновления и финансовую отчетность.

Управление арендой и бронированиями

Ценовая стратегия, бронирования, OTA, долгосрочная аренда и ежедневные операции.

Консьерж и гостевой сервис

Гостевой сервис, обеспечивающий комфортный опыт от заезда до выезда.

Работа с гостями и поддержка

Коммуникация с гостями и поддержка на объекте в течение всего пребывания.

Техническое обслуживание и инженерия

Постоянный уход за объектом, координация обслуживания и профилактический операционный контроль.

Housekeeping и уборка

Профессиональная уборка и подготовка номера по гостиничным стандартам.

Шаттл и lifestyle-сервисы

Дополнительные услуги для удобства гостей и расширенного гостиничного сервиса, где применимо.

Процесс

Простое подключение. Управление без вашего участия. Квартальные выплаты.

Программа переводит владельца от подключения к активной аренде через четко определенный процесс управления.

Подключение и onboarding

Подпишите необходимые договоры, предоставьте документы владельца и завершите операционную подготовку объекта к аренде.

Мы управляем всем

Phuket Ever Plus ведет маркетинг, бронирования, работу с гостями, housekeeping, уход за объектом и координацию обслуживания.

Вы получаете свою долю

Чистая прибыль распределяется ежеквартально, а финансовые отчеты отправляются владельцу по электронной почте.

Подключение владельца
Подготовка объекта
Ежедневное управление
Квартальная отчетность
Проживание владельца
Персональная поддержка

Финансовая структура

Понятная операционная структура и прозрачное распределение прибыли.

Ваш доход

TBC

чистой прибыли выделяется владельцу.

Phuket Ever Plus retains TBC of net profit in consideration for full-service operations, including guest and property management.

Чистая прибыль определяется программой как общий доход от размещения за вычетом операционных расходов и затрат на управление объектом.

TBC

Распределение прибыли

TBC

Выплата 15-го числа следующего квартала

E-mail

Подробные финансовые отчеты

TBC

Первоначальный срок договора

Настройка владельца

Оплачивается юридическому лицу комплекса в рамках подготовки объекта к аренде.

Подключение высокоскоростного интернета / годовой договор
Регистрация коммунальных счетов и администрирование платежей
Выдача безопасной ключ-карты

Операционный onboarding

Проводится Phuket Ever Plus для приведения объекта к гостиничным стандартам эксплуатации.

Профессиональная глубокая уборка и подготовка объекта
Комплект премиального белья и полотенец
Стандартный чек-лист оборудования
Государственные налоги и обязательные сборы
Сбор за подключение и активацию программы

Договоры

Программа предусматривает два договора управления.

Договор управления арендой
Договор управления недвижимостью
Первоначальный срок: 1 год
Продление и расторжение согласно условиям программы

Ценовая стратегия

Ставки аренды устанавливает управляющая компания с учетом спроса, сезонности и загрузки.

Динамическое ценообразование
Размещение через OTA
Международный маркетинг
Краткосрочная и долгосрочная аренда

Проживание и обязанности владельца

Ваша недвижимость остается доступной для вас.

Владельцы могут запрашивать личное проживание с учетом загрузки и требований по предварительному уведомлению; подготовкой занимается Phuket Ever Plus.

Правила проживания владельца

Владелец запрашивает желаемые даты через отдел бронирования или управления. Если даты недоступны, могут быть предложены альтернативные даты или другие свободные объекты в зависимости от загрузки.

TBC

Минимальный срок уведомления

TBC

Уведомление об изменениях / отмене

Зависит от загрузки

Условие доступности

Могут взиматься коммунальные платежи, уборка или обслуживание белья.
Перед проживанием владельца объект подготавливает управляющая команда.

Ответственность владельца

Программа указывает, что владельцы несут ответственность за износ и повреждения во время проживания, не покрытые страховкой или депозитом.

Владелец может быть уведомлен о необходимости замены или ремонта.
Частная аренда не допускается при эксклюзивном управлении, если нет письменного разрешения.
Недвижимость можно продать во время участия в программе, но управляющую компанию необходимо уведомить; условия договора могут продолжать действовать.

Важная информация об аренде

Участие зависит от текущих рыночных условий. Доходность от аренды не гарантируется, и не дается никаких заверений относительно уровня дохода или загрузки. До вступления в программу владельцу следует провести собственную финансовую, юридическую и налоговую проверку.

Подключение

Что нужно для подключения к программе.

Phuket Ever Plus указывает следующие документы как обязательные до активации объекта.

Документ о собственности / аренде

Зарегистрированные документы о собственности или аренде.

Удостоверение личности

Действующий паспорт или тайское удостоверение личности.

Подписанные договоры

Договоры управления арендой и недвижимостью.

Сборы юридического лица комплекса

Все применимые сборы юридического лица комплекса должны быть оплачены.

Дополнительные документы могут быть запрошены в соответствии с нормативными или операционными требованиями. Владельцы за пределами Таиланда могут назначить представителя или пройти процесс дистанционно по email / с помощью электронной подписи.

FAQ

Частые вопросы владельцев.

Как долго действует договор?

FAQ указывает, что договор действует один год с даты подписания и вступает в силу после согласования обеими сторонами.

Меня уведомят до окончания договора?

Да. Phuket Ever Plus сообщает, что за 90 дней до окончания направляется email для рассмотрения продления или прекращения.

Кто устанавливает ставки аренды?

Ставки устанавливает управляющая компания на основе спроса, сезонности и динамики загрузки.

Как рассчитывается и выплачивается доход от аренды?

Доход рассчитывается ежеквартально. После вычета операционных расходов 75% чистого дохода направляется владельцу, а 25% Phuket Ever Plus. Доля владельца выплачивается 15-го числа следующего квартала, отчеты отправляются по email.

Кто ведет маркетинг и арендные операции?

Phuket Ever Plus ведет маркетинговые кампании, OTA-листинги, долгосрочную аренду и ежедневные операции.

Могу ли я подключиться, если живу за пределами Таиланда?

Да. Программа указывает, что владелец может назначить представителя или пройти подключение дистанционно через email или электронную подпись.

Могу ли я сдавать объект самостоятельно, пока он под управлением?

Нет. Частная аренда не разрешается при эксклюзивном управлении без письменного согласования.

Можно ли продать объект во время участия в программе?

Да, но управляющую компанию необходимо уведомить. Существующие условия управления арендой могут продолжать действовать в зависимости от договора.

Готовы присоединиться?